新房报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！

　　一直以来，坊间都有曲江二期算不算“真曲江”的讨论，当开车顺着南三环，密密麻麻的高层掩映下，如果不是垃圾桶上写着曲江新区，断然不会和低密度，大house，南湖畔，不夜城的曲江印象联系在一起。

　　确实，跨过三环，二期容积率上升，公共配套较少，住宅小面积居多，俨然一个密集住宅区，但即便如此，曲江二期的环境，面貌，小区素质，依旧在西安出类拔萃，是普通人住进曲江的较低门槛。

　　真假之争本无意义，房价说明一切，一条三环相隔，房价均价差了一万，金地、金辉、中海、万科、招商、天地源可以随便选，对于普通家庭，这是最大的友好。

　　曲江二期的启动是在09年，西安发布建设通告，约定范围为：东至长鸣路，南至雁塔区—长安区边界，北边界为西安交通大学、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路。

　　大致范围即跨过南三环，向南开发，首先的变化就是容积率上升，统一为高层，彼时地铁未通车，商业代建，一直到14年，能接受去二期买房的人寥寥无几。

　　这才有当年曲江二期降价卖房的故事，零首付，分期首付频现街头，曲江春天里4999元/㎡的一口价让人印象颇深。

　　14年的市场惨淡，并非曲江的锅，全西安大明宫、高新、城东、城北、经开开发商都在降价促销，只是曲江二期当年的配套反差，让大家与一期有了比较，才格外显眼而已。

　　止跌的转机还是在17年的房价上涨，伴随着落户放开，土拍上扬，迅速带动新房销量，二期范围的金地南湖艺境、美好时光、招商依云曲江等迅速售罄。

　　不仅曲江二期无房，当年二期边缘地带的三迪、中海、华润、阳光城也是一房难求，金辉世界城更是促成了西安史上第一例排队摇号的小区。

　　本地人不认可，甚至酸的曲江二期，被外地朋友首先选择，近而享受到西安房价上涨红利，身价翻倍。

　　18年后，曲江二期短板陆续补齐，多个城中村启动回迁，东三爻开始拆迁，黄渠头、裴家崆、五典坡的市政道路开始修建，曲江三小、四小、三中陆续投用，地铁四号线通车，金辉环球广场开业，文化运动公园开门。

　　虽然没有一期南湖+公园+景区的标签，但作为居住区，环境，配套还是不错的，赶上摇号浪潮后，二期的新房也很快售罄，原本看不上二期的，被迫又住进了航天城。

　　而当年因预算低，被动选择曲江二期的，迎来了房价的猛涨，以金地南湖艺境为例，18年8月的备案价，高层12662元/㎡，洋房13903元/㎡。

　　如今，贝壳的价格，小区均价来到了22163元/㎡，其中高层19000+，洋房25000+。

　　到底是买房无技巧，全凭买的早，还是曲江二期确实优质，今天我们从装修的角度，实拍金地南湖艺境，从小区，看曲江。

　　早些年，金地小区喜欢这种褐石风建筑，即运用褐色的砖石以及红砖建造，这也是纽约和英格兰大多数历史名城的标志性风格，南湖艺境同理。

　　小区大门挑高开阔，布局上讲究中轴对称，装饰上运用拱形，线条等工艺，并通过金色玻璃镜、水晶灯等装饰来增添辨识度。

　　小区北门、西门入口前方，正中均设计了一组独立景观，有欧式石雕喷泉水钵和天使造型铸铜雕塑，与身后的大门互为呼应，起到装饰与观赏作用。

　　小区带有风情商业街，涵盖便利店、餐饮店、药店、房产中介、理发店以及各类小型零售行业和娱乐场所，业态丰富。

　　小区住宅类型分为高层+洋房，其中高层9栋，洋房12栋KB体育，高低配队列式布局。

　　洋房立面采用褐石红砖+真石漆等材质进行铺装与涂饰，红褐色砖石色彩醒目，独具质感。

　　园区台地式景观，植被品种繁多，高低错落，层次起伏，营造出丰富的园林空间变化。宅间依地势设计了缓坡大草坪，穿插乔木林、灌木带，提升了景观层次。

　　洋房区域的植被更为精致且密集，漫步其间，小路蜿蜒曲折，景观组团穿插，居住舒适度极佳。

　　洋房户外大堂，两侧景观掩映，门头立柱、线条等工艺强调褐石风格，用料上全石材包裹，玻璃单元门采用金色金属装饰。

　　户内精装大堂，面积不大但挑高优秀，三面墙采用大玻璃窗，将小空间映衬得通透敞亮。

　　空间上，地面铺设拼色花砖，墙面加入玻璃镜、线条等装饰，顶部可见吊顶+华丽的水晶灯。

　　电梯间部分，洋房一梯两户的设计，顶部吊顶，墙面、地面铺设瓷砖，首层电梯间的地面做有拼色花砖，电梯石材包裹，观感比较上档次。

　　园内有多个开阔的活动场地，主要分为儿童娱乐区、器械区和球类运动区，场地设施丰富。

　　户型结构上，四室两厅两卫，户型方正，南北通透，南北多个阳台设计，近14米的南向面宽非常开阔，放在当下也不过时。

　　1.厨房可操作空间较小，小阳台非常局促，动线.走廊部分狭长且横梁位置过低，压抑舒适感不佳。

　　分段式玄关柜避免了归家视觉上的拥堵和闭塞，中间台面留空，方便放置小物品，在柜体与墙体之间设计悬空换鞋凳，完善使用功能。

　　客厅去繁就简，用皮质、棉麻、几何线条等元素点缀空间，营造轻松舒适的生活氛围感。

　　业主爱好看电影，但不想要传统的幕布方式，所以使用横向加纵向分割的设计手法，来解决墙面单调问题。柜体组合形式不仅增加局部储物，也让空间更加有趣味性，功能+装饰并存。

　　为了合理利用空间，并且规划非落地窗带来的弊端，特意在此处定制一排矮柜，增强储物的同时也可以在此阅读书籍或与宠物玩耍。

　　客卫做干湿分离，半墙加以灵动的曲线，让空间更加柔美，搭配复古小花砖，营造丰富的空间层次感。

　　厨房采用三联动移门，开合之间能够自由切换中西厨模式，既兼顾开放式厨房的互动感，又能避免油烟问题。

　　挂衣区、叠放区和抽屉区的组合设计将空间利用最大化，同时整体视觉呈现也变得更加整洁舒适。

　　书房的柜子同样采用分割的形式，多功能模块具有兼容性高，包容性强的特点，根据收纳需要及业主的偏好进行组合，丰富了储物方式。

　　本次改造案例，结合小区褐石建筑，室内采用沉稳大胆的中古风格，装饰外，增加储物空间，优化动线，装修过程全程托管，省时省心，喜欢同款风格的，可以联系房哥。

　　在西安鱼龙混杂的二手房市场，曲江二期的整体素质在高层里，是非常优秀的，周边的业主需要对房价有信心，无论是金地、中海、金辉，还是万科，小区品质也足够坚挺。

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